☰

Вы купили участок. С чего начинать?

Вы купили участок и уже все мысли о строительстве дома. У вас уже есть план или проект дома и вы рветесь быстрее начать копать под фундамент. Не спешите. Необдуманные действия могут привести к дополнительным расходам, увеличению времени строительства или превращению вашего участка в непролазную грязь или болото.

Зонирование участка

Зонирование загородного участка является ключевым этапом в процессе строительства дома, требующий детальной проработки с учетом знаний в области архитектуры, ландшафтного дизайна и строительства.

Это позволит добиться идеального баланса между эстетикой, функциональностью и удобством будущего дома и участка, а так же сохранит ресурсы и избавит от возможных технических и юридических ошибок в дальнейшем.

Функциональные зоны

Функциональное зонирование земельного участка - это процесс разделения участка на отдельные зоны, каждая из которых предназначена для выполнения определенной функции.

Это может включать:

жилую зону (место, где будет располагаться ваш дом),
зоны отдыха (например, ухоженный сад, бассейн или место для барбекю),
хозяйственные постройки (гараж, сарай, теплица),
зеленые насаждения.

Правильное планирование этих зон имеет решающее значение для обеспечения функциональности, внешнего вида и удобства проживания.

Функциональное зонирование - это не просто разделение пространства, но и осмысленная организация домашнего хозяйства в соответствии с вашими потребностями и возможностями самого участка.

К примеру, жилая зона может быть размещена к живописным видам из окон и в тоже время отгораживаться от соседних глаз. Хозяйственные зоны, такие как мастерские или гаражи, должны располагаться с удобным доступом к дороге и, при необходимости, быть скрытыми от глаз.

Распределение зон

Учитывайте природные характеристики участка - такие как стороны света (расположение солнца в течении дня), особенности рельефа, зона ветров, наличие деревьев или водоемов или других особенностей. Благодаря этому вы сможете оптимально распределить функциональные зоны.

Например, место для отдыха лучше разместить в тенистом месте, а огород - на участке с хорошим солнечным освещением.

Оптимальное распределение зон требует учета всех нюансов местности. Например, при наличии склона на участке, размещение дома на его вершине может обеспечить лучшие виды и солнечное освещение.

А знание розы ветров поможет определиться с расположением окон и подобрать идеальное место для зоны отдыха, защищенное от сильных ветров.

Учитывайте логистику движения между зонами, чтобы обеспечить удобный доступ и непрерывность пространства.

Планирование будущего

Потребности семьи и житейские обстоятельства могут меняться, поэтому ваш план должен быть гибким, чтобы адаптировать новые изменения без необходимости принимать радикальные решения.

Следует учитывать следующие возможные изменения в будущем:

расширение жилой зоны,
создание новых мест для отдыха,
изменение назначения хозяйственных построек,
изменение или добавление гаража.

При создании вариантов развития вашего участка, учитывайте коммуникации с долгосрочной перспективой. К примеру, если вы планируете в будущем установить бассейн, важно заранее провести водопроводную трубу, систему слива и электрический кабель, чтобы потом не капать траншею по газону, который вы 5 лет холили и лелеяли.

Примеры из жизни

Успешный чужой проект может помочь с вашим проектом, т.к. готовая реализация всегда реальнее вашего воображения.

Особенно тяжело планировать маленькие участки, где вы хотели были удачно совместить жилую зону, сад и место для отдыха. Лучше для начала оценить другой похожий маленький участок своими глазами и ногами.

Постарайтесь побывать в гостях за городом у всех своих знакомых, получите массу материала, как надо и не надо делать.

Общие принципы застройки

Строительство на загородном участке должно строго соответствовать регламентам и нормам, установленным в законодательстве, которые могут варьироваться в зависимости от региона.

Некоторые примеры из общих требований для загородного участка:

Жилые строения должны находиться на расстоянии не менее 3 метров от границы соседнего участка.
Постройки для содержания мелкого скота и птицы, в соответствии с нормами, требуют отступа не менее 4 метров от соседних участков.
Для других вспомогательных построек предписанное минимальное расстояние до границы составляет 1 метр.
При высадке растений также необходимо соблюдать определенные отступы: стволы высокорослых деревьев - 4 метра, среднерослых - 2 метра, а кустарников - не менее 1 метра от границы участка.
Расстояние между жилым домом и хозяйственными объектами должно быть не менее 4 метров.
Расстояние от жилого дома до бань и сараев с животными или птицами должно быть не менее 8 метров.
Расстояние от дома до уличного туалета не должно быть менее 12 метров.

Размещение септика на загородном участке

От жилого дома: септик должен располагаться на расстоянии не менее 5 метров от дома, чтобы исключить возможность проникновения запахов и загрязнения.

От границы участка: септик должен быть размещен не ближе чем 2 метра от границы участка, чтобы уважать права соседей и обеспечить удобство обслуживания.

От источников водоснабжения: важно учитывать, что размещение септика должно находиться на безопасном расстоянии от колодцев и водозаборных скважин (как минимум 25-50 метров, в зависимости от типа грунта), чтобы предотвратить загрязнение питьевой воды.

Это общие рекомендации, и могут быть установлены дополнительные региональные требования, поэтому перед установкой септика следует проконсультироваться со специалистом и проверить местные строительные нормы и правила.

Выбор места на участке для строительства дома

Выбор оптимального места для строительства дома на загородном участке является одним из самых важных решений, которое влияет на комфорт, функциональность и стоимость будущего жилья.

Этот процесс требует тщательного анализа местности, учета природных и климатических условий, доступности инфраструктуры, а также планирования на будущее.

Правильный выбор места обеспечит не только удобство проживания, но и поможет избежать многих проблем, связанных с эксплуатацией дома в долгосрочной перспективе.

Анализ местности

Оцените рельеф, изучение типы почв и их способности к дренажу, а также определение наиболее сухих и высоких точек участка, которые будут идеальны для строительства. Это можно сделать самостоятельно на начальном этапе с помощью ручного или мото бура.

Ровный участок или с небольшим уклоном - идеальный вариант для строительства. Наличие впадин или низин на участке может создавать риск застоя воды или затопления, особенно во время сильных дождей или таяния снега. В таких случаях необходима система дренажа.

Если участок имеет склон, то дом лучше расположить в его верхней части, чтобы избежать проблем с отводом воды и обеспечить лучший обзор территории.

Ориентация дома зависит от солнечного света, жилые помещения и окна выходят на юг, они получают больше света и тепла в течение дня.

Учитывайте возможные тени от деревьев, соседних зданий или других конструкций, которые могут блокировать солнечный свет в определенные часы или сезоны.

Доступность инфраструктуры

Наличие дорог, электричества, водоснабжения и канализации, существенно влияет на стоимость строительства и эксплуатации дома.

Расположение дома поближе к местным коммуникациям может значительно снизить начальные расходы и упростить подключение. Однако следует учитывать и будущие планы развития инфраструктуры в регионе.

Выводы

Как видите, ничего сложного нет, все правила понятны и легко объяснимы и легко помогут облегчить вашу стройку и сократить расходы.